殺入房地產的紡織（zhī）業（yè）大亨

隻用了一個（gè）月的時（shí）間，名不見經傳的南（nán）通亞倫地產便在土拍市場上刷足了存在感。

在今年4月初西（xī）安的（de）一場土拍中，龍湖、碧桂園、華潤等（děng）7家房企都瞄準了一宗62畝的熱（rè）門（mén）住宅地塊，最後經過多輪競價及搖號，這宗位於西安高新區中央創新區的地塊被南通亞倫地產以16.5億元收入囊中。這是今年西安第二宗觸頂（dǐng）搖號地塊。

僅約一周後，南通亞倫地產又出現（xiàn）在廣州的土（tǔ）地市場上，與16家房企一起爭（zhēng）奪番禺迎賓路地塊，其中不乏中鐵置業、中建（jiàn）五局、中（zhōng）鐵（tiě）建、美的（de）、龍湖等大中型（xíng）房企，最（zuì）終亞倫地產在搖號階段打敗所有對手，以23.23億元拿地，這也是廣州今年第二宗（zōng）觸頂搖號地塊。拿下一線城市廣州大熱地塊的南通亞倫地產一時間聚焦在鎂光燈下，僅今（jīn）年4月份，這家過去（qù）沒（méi）有太（tài）多名氣（qì）的房企已經豪擲40億元拿地（dì）。今年亞倫地產的（de）新增土地貨值達（dá）到了94.8億元，一舉（jǔ）進（jìn）入（rù）了拿地榜單前20名，接近中海地（dì）產、華發股份等央國企的新增土儲量。

這又（yòu）是一個趁著房地產行業洗牌之際殺入一二線城市土拍的“不差錢”選（xuǎn）手，其背後的江蘇亞倫集團以紡（fǎng）織業起家（jiā），董事長劉伯香是南通知名的紡織大亨，過去他多以財務（wù）投資者（zhě）的角色出現在一些（xiē）房地產項目中，而現在，亞倫地產正迫不及待地在（zài）熱門城市獨立拿地。

南（nán）通亞倫是江蘇亞倫集團旗下的子公司，總部位於江蘇省南通市，企業法人為劉伯香。江蘇亞倫集團成立於1976年，靠做家紡產業起家，至1994年（nián）首（shǒu）次進軍房地產業，代表建設項目有25萬平方米的江蘇紡（fǎng）織麵料專業市（shì）場。

據了解，劉伯香出生在一個普通農家，種過田（tián）、當過（guò）兵、做過工，在當地一直以（yǐ）“實幹家”著稱。

1989年，這名普通創業者正式（shì）成立了自己的集團，從毛紡到棉織、印染、服裝、麵料，進而涉足不動產管（guǎn）理（lǐ）和房地產開發。他所擁有的（de）不動產（chǎn）物業中，有南京（jīng）路的上海中創大廈、徐匯區（qū）中基大廈，還（hái）有被稱為南通（tōng）"中南海"的南公園（yuán）飯店等。

作為江蘇亞倫集團旗下的地產（chǎn）開發平台，南（nán）通（tōng）亞倫房地產開發有限公司成立於1999年，一直深耕江蘇大本營，目前業務已涵蓋住宅開發、商業項目開發、城市綜合體改造項目。

克而瑞南通數據顯（xiǎn）示，南通亞倫（lún）在近幾年的南通市場（chǎng）中存在感並不（bú）強。在今年一（yī）季度（dù）南通房企流量銷售金額（é）排行榜中，前十名並無南通亞倫；2022年年度權益銷售額排行榜前二十名（míng）也不見其名，同樣2021年和2020年也（yě）不例（lì）外（wài）。

雖然是以紡織業起家，但可以看（kàn）出，劉伯香對於地（dì）產行業的（de）偏愛。關於劉伯香的介紹中，多次提到"中國房地產百位（wèi）影響力人物"、"誠信（xìn）品牌開發商"等稱號。

通過企（qǐ）查查發現，劉伯香當前擔任法定代表人的公司共有20家，其中（zhōng）除了江蘇亞倫集團、南通市通州區藍天紡織、天津東亞毛紡廠集團南通東亞毛紡織有限公（gōng）司貴陽分公司等3家公（gōng）司與紡織行業相關以外，其餘全（quán）是屬於（yú）房地產業的公司。如（rú）果不（bú）了解劉伯香（xiāng）以紡（fǎng）織實業起家（jiā）的曆史，可能會以為，這是（shì）一個專（zhuān）注（zhù）於地產行業的（de）老（lǎo）板。

僅有的數據顯示，截止（zhǐ）2010年，南通亞倫房地產綜合開發（fā）493萬平方米，投資總額達137億元。

曾經在一眾房企列表裏，毫無存在感的南通亞倫，已經成為土地市場上一股不容忽視的新生力量。

區域深耕房企開始跨區域拿地，更大範（fàn）圍布局，在今（jīn）年的土拍市場逐漸（jiàn）頻繁，如新希望地產、偉星房產、雅（yǎ）戈爾等。

同（tóng）策研究院研究主任李霄霄（xiāo）指出，這類企業有個共（gòng）性，即有母公司（sī）實體產業支撐其（qí）擴張。“亞倫地產（chǎn）隸屬（shǔ）於江蘇（sū）亞倫集（jí）團，母公司在南通做家紡產業，也是一家有實體產業支撐的房地產開發企（qǐ）業。”李霄霄表示（shì），這些房（fáng）企目前拿（ná）地的主要是一二線城市（shì），從（cóng）投資保值（zhí）上來講確定性更高。

如（rú）果傳統民（mín）營房企沒能撐下來，未來百強也（yě）可能會出現（xiàn）新麵孔。中指研究院企（qǐ）業研究總監劉水告訴記者，這也表明房地產仍（réng）有很（hěn）大發展空（kōng）間，依然是大行業、好行業。

另外，這些企業前幾年未過度加（jiā）杠杆，財務穩健，流動（dòng）性充裕。在市場深度調整（zhěng）時，土地市場較為低迷，因為對房地產（chǎn）發展信心較強，他們才發（fā）展積極、加大拿地。

如今，南通亞倫這家名氣不大但（dàn）來頭不（bú）小的江蘇民企（qǐ），也終於有（yǒu）機會（huì）在房地產行業（yè）裏嶄露頭角了。

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