選址，對企業尤其是製造業企業是生死攸關的大事；投資選址在企業漫長的生命周期中並非常（cháng）規性事務，基本流程看似不複雜，但隻有參與其中的人才能明白這件事情的艱難程度。

關注企業（yè）選（xuǎn）址，也是各地招（zhāo）商引資最為關注的事情。企業選址（zhǐ）不是拍腦袋決定的事情，而是由一係列重（chóng）要的科學要素決定了。選取此文，對影響企業選（xuǎn）址的常見因素進行了總結歸納。

企業選址（zhǐ）包括兩個層次：一是選位，即選擇什麽地區；二是定（dìng）位，即在地區確定後選定（dìng）具體的一片土地作為選址的具體位置。在進行選（xuǎn）址（zhǐ）決策時（shí），應該對這兩類問題結（jié）合起來進行分（fèn）析。不同性質的企業，其選址的影響因素的重要性是不同的。

將廠址（zhǐ）選擇靠近企業產品和服務的目標市場有利於接近客（kè）戶（hù），便於產品迅速投放市場，降低運輸成本，減少分銷費用，提供便捷服務。由（yóu）於交貨期的競爭以（yǐ）及運輸費用等壓力，製造廠（chǎng）通過靠近用戶降低成本，還（hái）可以將產品盡快（kuài）送達顧客手中；同時又（yòu）可以隨時（shí）聽（tīng）取顧客的（de）反饋意見（jiàn），根據（jù）用戶意（yì）見改進生產和服務產品。

製造業分布在原材料基地附近，以降低運費得到較低的采購價格。雖然隨（suí）著科技（jì）的進步導致單（dān）位產品原料消耗的下降，原材料精選導致單位產品（pǐn）原料用量、運費的減少，但對那些對原材料依賴性較強的企業，還應（yīng）當盡可能靠近原材料基地。如采（cǎi）掘（jué）業、原料用（yòng）量大或者原料可運性較小的製造業。

根據產品及原材料、零部件的運量大小和運輸條件，應該（gāi）盡量選擇靠近鐵路、高速公路、海港或其他交通運輸條件較（jiào）好的地區。對於大多數製造業（yè）來說，運輸成本在總成本中（zhōng）占有很大的比重（據統計，運（yùn）輸費用至少占產品銷售價格（gé）的25%左右）。

對於任何一個工廠來說，選址必須保證水、電（diàn）、氣、冷的供應，同時還包括對三廢的處理。對於那些能源消耗較大的生產，動力能源的獲得有著舉足輕重的影響。選址關（guān）係到能否獲得價格相對低廉的能源，從而相對降低（dī）生產成本。

企業在選址的時候，還要（yào）考慮到所選位置的地理、氣候等自然條件。溫度、濕度、氣壓（yā）、風向等因素會對（duì）某些產品的質量、庫存和員工的（de）工作條件帶來不利的影響。企業願意在（zài）氣候適宜的地方建廠，不僅可以（yǐ）降低通風、采暖、除（chú）濕、降（jiàng）溫（wēn）的費用，還能避免由於氣候原因導致的停工待料（liào）、延誤交貨、無法正常生產造成的損失。

不同地區的人力資源狀況是有很大差別的，其教育水平、文化（huà）素質、勞（láo）動（dòng）技能、工資費用等都不同，這也是企業選址的必要考（kǎo）慮因素。目前，生產出現全球化的主（zhǔ）要原因之一，就是（shì）用低成本競爭的策略來占領市（shì）場。美國、日本把（bǎ）許多成（chéng）熟產品轉移到發展中國（guó）家（jiā）進行（háng）生產製造，就是出於這種考慮。

企業所在地區（qū）如果有良好的住房條件、學（xué）校、醫院（yuàn）、體育娛樂設施，能夠給員工（gōng）提供（gòng）良好的居（jū）住、購物、教育、交通、娛樂、保健等服務的生活環境，可以減少企業與社會的負擔（dān），也可以提高員工的工作效率。

地方政策是影響企（qǐ）業投資行為的另一重要因素，包括土地、稅（shuì）收、人才、補貼、產（chǎn）業政策等（děng）各個方麵。豐厚的優惠政策，能為（wéi）企業帶來不少紅利。有些地區為了促進地方經濟發展，往往采（cǎi）取鼓勵企業在當地落戶的（de）政策，在各地（dì）劃出（chū）特區或（huò）各種（zhǒng）經濟開發區，低價（jià）出租（zū）或出售土地、廠房、倉庫（kù），並在稅收、資本等方麵提供優惠政策。同時，這些地區的基礎（chǔ）設施（shī）情況也較（jiào）好，交通、通信、能源、用水都很便利。

如今全（quán）國各地都在部署改善營商環境，將製度環境的優化作為（wéi）釋（shì）放企業活力的基礎（chǔ）。營商環境主要包括：軟環（huán）境、生態環境（jìng）、商務成本、城市基礎設施、城市社會服務、市場（chǎng）環境等方麵。若是政府等相關部門能助力“築巢引，打造一流營商環境”，可吸引更多優質的（de）企業來落戶生根（gēn）。同時，還要考察地方政府的履約能力，避免在簽約落地後出現（xiàn）企業利（lì）益無法兌現的情況，造成不必要的損失。

由於市場需求的（de）多變，生產係（xì）統的柔性日益被企業所重視，越來越多的企業要求供應（yīng）商及時送貨、小批量供貨。另外（wài），企業之（zhī）間的競爭也逐漸演變為供應（yīng）鏈之間的競（jìng）爭。因此，要求企（qǐ）業（yè）與供應商之間（jiān）要有很（hěn）好的合作關係。這就要注意選擇高素質和競爭力強（qiáng）的供應商。在選址時，要注意與供應商之間的物理（lǐ）距離。

生產係統在產出（chū）產品的同時（shí）也包括廢物，由於有些生產係統的排放物有可（kě）能對環境造成危害，因此，在選址時應考慮盡可能選在對環境影響最小的地方，並且要便於進行汙染處理。否（fǒu）則會受到周圍居民的反對和排斥，甚而造成被迫關、停、並、轉。近年來國家對環（huán）保（bǎo）愈加重視，審批（pī）愈加嚴格，企業要更加關注環保問題。

不（bú）管是買賣商品房、租購鋪位，還是租購廠房，位置！絕大多數人選址都會首先考慮（lǜ）“位置”——即區位優勢。這裏的區位指（zhǐ）的不僅（jǐn）是地段，而是（shì）產業銜接更四通八達！好的區位，不僅是企業（yè）茁壯成長的商業沃土，更（gèng）是城市繁榮發（fā）展的強勁動力,區位成為企業外遷選址的重要參考指（zhǐ）標。

企（qǐ）業是自負盈虧、獨立自（zì）主的市場競爭主體，經濟利益對於企業來說當然是極（jí）其重要。在以往經（jīng）濟發（fā）展（zhǎn）較為落後的（de）城市背景下，人們將硬件設施與位置作為企業成敗的決定性因素。如今，城市發展得到了質的飛躍，企業運營成本也已成為影響決（jué）策的考量因素之（zhī）一。企業（yè）的運營成本包含：租金、折舊費用、辦公（gōng）成本、人力資本等。

當前，企業已不再滿足於獲取公共（gòng）會（huì）議室、路（lù）演廳等基礎硬件設施（shī），而是更加（jiā）關（guān）注（zhù）如何獲得投資人青睞、獲取市（shì）場空間和精準的資源對接，以及有高效產業聚集效益的孵化（huà）基地。企（qǐ）業入駐所真（zhēn）正想要實現（xiàn）的是：“你的上下遊，就在（zài）隔壁那棟樓”的產業聚集生態。

這些隻（zhī）是製造（zào）企業（yè）選址時通常考慮的因素，還有一些因素，如地質條件能否（fǒu）滿（mǎn）足（zú）未來工廠的載重方麵的（de）要求、建築成本和土地成本等。企業應該考慮（lǜ）主要因素（sù），抓住主（zhǔ）要（yào）矛（máo）盾，對（duì）這些因素進行權衡和取舍，選擇（zé）合適的地區和位置。

常用的選址分析法有：分級加權（quán）法（因素分析法）、線性規劃法和重心法（fǎ）。方法不管是簡單還是複（fù）雜，都可以幫助管理人員進（jìn）行（háng）選址問題的決策。萬事開頭難，如果決策者發現（xiàn）在（zài）某處存在一個市場機會，就應該組織一個選址工作小組，收集調查有關資（zī）料，用適（shì）當的方法進行評價，選擇最滿意的地區和位置進行生產，它將是企業運行良好（hǎo）的一個最佳開端（duān）。

企業選（xuǎn）址，應該向專業的人士（shì）谘詢了解，能夠最大化的節約企業（yè）時間、人力、精力、資金成本，同時也能為企業匹配最佳方案。

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